Mene sisältöön 
Airbnb-isännöinti on yhä suositumpi tapa ansaita lisätuloja, mutta se tuo mukanaan myös monia kysymyksiä, kuten Y-tunnuksen perustamisen tarpeellisuuden. Y-tunnus, eli yritystunnus voi olla hyödyllinen, jos aiot harjoittaa majoitustoimintaa ammattimaisesti ja laajassa mittakaavassa. Se mahdollistaa arvonlisäveron (ALV) vähentämisen ja helpottaa kirjanpitoa. Kuitenkin, jos vuokraat asuntoasi vain satunnaisesti, Y-tunnuksen perustaminen ei välttämättä ole tarpeen. Tässä artikkelissa käsittelemme tarkemmin, milloin Y-tunnuksen perustaminen Airbnb-isännöintiin on kannattavaa ja mitä se käytännössä tarkoittaa.
Y-tunnuksen hyödyt Airbnb-isännöinnissä
Y-tunnuksen perustaminen voi tuoda mukanaan useita etuja Airbnb-isännöinnissä. Ensinnäkin, se mahdollistaa arvonlisäveron vähentämisen, mikä voi olla merkittävä etu, jos majoitustoimintasi on laajamittaista. ALV:n vähentäminen voi pienentää kustannuksia esimerkiksi siivous- ja ylläpitopalveluissa, joita saatat käyttää asuntosi ylläpitoon.
Toiseksi, Y-tunnus helpottaa kirjanpitoa ja talouden hallintaa. Kun toiminta on organisoitu yrityksen kautta, voit selkeämmin erottaa henkilökohtaiset kulut ja liiketoiminnan kulut. Tämä voi olla erityisen hyödyllistä, jos sinulla on useita majoituskohteita tai jos aiot laajentaa toimintaasi tulevaisuudessa.
Milloin Y-tunnus on tarpeen?
Y-tunnuksen perustaminen on suositeltavaa, jos aiot harjoittaa majoitustoimintaa ammattimaisesti ja säännöllisesti. Tämä tarkoittaa, että tarjoat majoitusta kalustetuissa huoneistoissa tai muissa tiloissa lyhytaikaisesti ja ammattimaisesti, kuten hotellitoiminnassa. Tällöin toiminta on arvonlisäverollista, ja Y-tunnus on välttämätön.
Jos vuokraat asuntoasi vain satunnaisesti, esimerkiksi lomamatkojen ajaksi, Y-tunnuksen perustaminen ei välttämättä ole tarpeen. Tällöin tulot ilmoitetaan henkilökohtaisessa veroilmoituksessa pääomatuloina, ja voit vähentää vain vuokra-aikaan kohdistuvat kulut.
Arvonlisävero ja Airbnb-isännöinti
Arvonlisävero (ALV) on tärkeä huomioitava seikka, kun harkitset Y-tunnuksen perustamista Airbnb-isännöintiin. Jos majoitustoimintasi on laajamittaista ja ammattimaista, sinun on rekisteröidyttävä ALV-velvolliseksi. Tämä tarkoittaa, että sinun on lisättävä ALV majoituspalvelujesi hintaan ja maksettava se verottajalle. Voit lukea majoitustoiminnan verotuksesta lisää Verohallinnon sivuilta.
ALV:n rekisteröityminen voi kuitenkin tuoda mukanaan myös etuja, kuten mahdollisuuden vähentää ALV ostoista, jotka liittyvät majoitustoimintaasi. Tämä voi sisältää esimerkiksi siivouspalvelut, tekstiilit ja muut ylläpitokulut, jotka ovat olennainen osa majoitustoimintaa.
Huom! ALV alarajahuojennus tulee loppumaan 1.1.2025. Tämä tarkoittaa, että maksat täyden arvonlisäveron vaikka liiketoimintasi olisi hyvinkin pientä.
Vakuutukset ja riskienhallinta
Airbnb-isännöinti tuo mukanaan myös riskejä, kuten vahinkoja ja varkauksia. Y-tunnuksen perustaminen voi helpottaa vakuutusten hankkimista, sillä monet vakuutusyhtiöt tarjoavat erityisiä yritysvakuutuksia, jotka kattavat lyhytaikaisen vuokraustoiminnan riskit.
On tärkeää varmistaa, että vakuutuksesi kattaa kaikki mahdolliset vahingot, jotka voivat tapahtua majoitustoiminnan aikana. Tämä voi sisältää esimerkiksi palovahingot, vesivahingot ja vieraiden aiheuttamat vahingot. Vakuutusten avulla voit suojata itsesi taloudellisilta menetyksiltä ja varmistaa, että majoitustoimintasi on turvallista ja kannattavaa.
Kirjanpito ja talouden hallinta
Y-tunnuksen perustaminen helpottaa kirjanpitoa ja talouden hallintaa Airbnb-isännöinnissä. Kun toiminta on organisoitu yrityksen kautta, voit selkeämmin erottaa henkilökohtaiset ja liiketoiminnan kulut. Tämä helpottaa verotusta ja talouden seurantaa.
On suositeltavaa pitää kirjaa kaikista tuloista ja menoista, jotka liittyvät majoitustoimintaan. Tämä sisältää esimerkiksi vuokratulot, siivouskulut, tekstiilit ja muut ylläpitokulut. Hyvä kirjanpito auttaa sinua seuraamaan liiketoimintasi kannattavuutta ja tekemään tarvittavia muutoksia toiminnan tehostamiseksi. Y-tunnuksella operoidessa olet hieman ”pakotettu” tekemään kirjanpitoa paremmin, joka johtaa yleensä toiminnan tehostamiseen, koska saat laajemmin tietoa käyttöösi.
Yhteenveto
Anoppi auttaa majoittajaa tarjoamalla niin Airbnb-hosting-palvelut, vaihtosiivoukset kuin liinavaatteiden vuokraukset helposti ja luotettavasti ympäri Suomen. Toimimme niin Tampereella, Helsingissä, Turussa kuin Rovaniemellä. Palvelumme koostuu neljästä erilaisesta paketista, joista löytyy varmasti juuri sinun tarpeisiisi sopiva kokonaisuus. Minkä tahansa paketin valitsetkin majoittamisesi muuttuu takuulla kevyemmäksi ja vapautat runsaasti omaa aikaasi. Anopin yrittäjät ovat itsekin majoittajia, joten tunnemme majoittamisen haasteet sekä omaamme alan tuoreimmat tiedot. Tutustu palveluihimme tarkemmin ja tee Airbnb-isännöinnistäsi helppoa kaikilla Suomen suurimmilla paikkakunnilla!
