Mene sisältöön 
Airbnb-majoittaminen tehokkaasti
Kun Airbnb-majoittaminen on kyseessä, tehokkuus on avainasemassa. Korkean sesongin aikana tuottojen maksimointi vaatii suunnitelmallisuutta ja tarkkaa hinnoittelua. Operoidessasi yhdellä asunnolla ero sesonkien välillä on melko huomaamatonta. Yksittäinen kohde täyttyy kivasti usein kesäisin ja talvella tuntuu, että asunto on suuremman osan ajasta tyhjillään, ellet säädä hintoja kohdalleen. Pyrkiessäsi useampaan asuntoon tulet huomaamaan kausivaihtelut vielä selkeämmin. Yhdellä tai kahdella asunnolla toimintasi voi olla vielä melko tehotonta ja se ei suuremmin vaikuta tuloksiin. Kykenet paikkaamaan omalla tekemiselläsi vielä paljon sellaista jonka voisit tehdä automaattisemmin. Kuitenkin ajatuksen vieminen nextille levelille jopa pienemmällä asuntojen määrällä vapauttaa stressiä ja mahdollistaa tehokkaamman tekemisen. Muista että aika on arvokkain omaisuus ja sitä emme voi lisätä. Voimme vain käyttää sitä tehokkaammin.
Yksittäiset yöt rasittavat
Asunnon valmius on yksi tärkeimmistä tekijöistä Airbnb-majoittamisessa. Asunnon ollessa siivoamatta tai kokonaan kiinni, se ei hyödytä mitään. En väitä, että 100 % varausasteen tavoittelu on välttämättä järkevää kaikkina aikoina. Kuitenkin sellaisena aikana kun potentiaaliset tuotot ovat parhaillaan suosittelemme tavoittelemaan korkeaa astetta. Keskiarvoisesti vieraat vaihtuvat kokemuksemme mukaan 5 – 8 kertaa kuukaudessa. Tämä tarkoittaa keskiarvollisen varauksen olevan 3 – 5 välissä, kun varausaste ei ole 100 %. Useina kuukausina varauksien väliin jää rasittavia yksittäisiä tyhjiä päiviä. Se miten näiden kanssa menetellään on majoittajan intresseistä kiinni. Nämä ovat usein niitä korkeasti työllistäviä ja vähän tuottavia öitä. Yksittäisen öiden varaajia on markkinalla paljon, mutta potentiaalinen myyntihinta, jolla kulut tulisi kattaa jää valitettavan usein alhaiseksi. Alhainen hinta houkuttelee lisäksi hieman hankalampia vieraita. Yksi hyvä idea on yrittää tehdä lisämyyntiä olemassa oleville varauksille, jotta he pidentäisivät varustaan kattamaan nämä väliin jäävät yöt. Tämä on tosin hieman hankalaa, sillä ihmisten suunnitelmat ovat yleensä jo tehty ja matkoja ei pidennetä hetken mielijohteesta. Mutta aina kannattaa yrittää!
Kokeile, kerää dataa ja analysoi
Datan kerääminen ja analysointi on monesti kuivaa touhua. Joka tapauksessa kehitettäessä toimintaa se on välttämätöntä. Monet ajatukset joita mistä tahansa tekemisestä saamme ovat vääriä ennen kuin toisin todistetaan. Majoittamisessa on paljon muuttujia jotka tulee ottaa huomioon päätöksiä tehtäessä. Tämä on täysin fiilikseen perustuvaa, mikäli tietoa ei ole kerätty. Tutki ainakin seuraavia asioita:
- Kuinka pitkiä varauksia saat keskiarvollisesti?
- Mikä on varausaste kuukausittain?
- Kuinka monta vierasta keskimäärin majoittuu per varaus?
- Mikä on ollut yöhintojen vaihteluväli?
- Mikä on kulurakenne ja mistä nämä kertyvät?
- Miten pärjäät verrattuna muihin?
- Vaihtelevatko vieraiden antamat arvostelut eri vuodenaikoina?
- Ja tietysti mitä asunto tuottaa vuodessa?
Tutkiessasi edellisiä asioita saat hyvän käsityksen mitä voisit toiminnassasi parantaa, jotta se olisi kevyempää ja/tai kannattavampaa. Kun jokin edellisistä näyttää siltä, että se tarvitsee parantamista tiedät helpommin mistä aloittaa. Kokeile rohkeasti muuttaa jotakin! Saat samalla arvokasta tietoa muutoksesta ja voit verrata sitä aikaisempiin tuloksiin.
Yhteenveto
Anoppi auttaa majoittajaa tarjoamalla niin Airbnb-hosting-palvelut, vaihtosiivoukset kuin liinavaatteiden vuokraukset helposti ja luotettavasti ympäri Suomen. Toimimme niin Tampereella, Helsingissä, Turussa kuin Rovaniemellä. Palvelumme koostuu neljästä erilaisesta paketista, joista löytyy varmasti juuri sinun tarpeisiisi sopiva kokonaisuus. Minkä tahansa paketin valitsetkin majoittamisesi muuttuu takuulla kevyemmäksi ja vapautat runsaasti omaa aikaasi. Anopin yrittäjät ovat itsekin majoittajia, joten tunnemme majoittamisen haasteet sekä omaamme alan tuoreimmat tiedot. Tutustu palveluihimme tarkemmin ja tee Airbnb-isännöinnistäsi helppoa kaikilla Suomen suurimmilla paikkakunnilla!
