Kuinka Airbnb sijoittaminen voi tuoda lisätuloja?

Airbnb-vuokrauksen perusteet

Moni tietää Airbnb:n mahdollistavan lisätulojen hankkimisen omistamallaan asunnolla. Aina myöskään ei tarvitse edes omistaa asuntoa, mikäli omistajalta saa luvan jälleenvuokrata vuokrattua asuntoa. Tämä jakamistalouden muoto siis mahdollistaa asunnon vuokraamisen lyhytaikaisesti matkailijoille, mikä voi olla tuottoisaa erityisesti suosituilla turistialueilla sekä isoissa kaupungeissa, joissa on esimerkiksi liikematkailua. Anoppi tarjoaa vinkkejä, kuinka pääset alkuun ja mitä seikkoja sinun tulisi ottaa huomioon ennen sijoituksen tekemistä tai jälleenvuokraamisen aloittamista.

Ensimmäinen askel on tutustua alueesi kysyntään ja vuokrahintoihin. Sivustot kuten www.airdna.com soveltuvat tähän erinomaisesti. Tämä auttaa sinua arvioimaan potentiaalisia tuloja ja asettamaan realistisen tavoitteen asunnollesi. On tärkeää myös ymmärtää, että hyvä sijainti, myyvät kuvat ja viihtyisä sisustus voivat nostaa asuntosi houkuttelevuutta ja mahdollistaa paremman tuoton. Suosittelemme kuitenkin ottamaan asunnosta realistisia kuvia, jotka vastaavat todellisuutta. Liian siloitellut kuvat voivat kääntyä itseään vastaan.
Vertailemalla muita majoituskohteita saat hyvän käsityksen tyylikkäästä, mutta kustannustehokkaasta kalustuksesta.

Omilla tekstiileillä säästää rahaa?

Kun olet päättänyt ryhtyä Airbnb-majoittajaksi, on aika valmistella asunto vastaanottamaan vieraat. Tämä tarkoittaa, että asunnon tulee olla siisti ja kalustettu, sekä varusteltu perustarpeisiin. Sinun tulee panostaa laadukkaisiin hotellitasoisiin vuodevaatteisiin ja pyyhkeisiin. Tekstiilejä ei missään nimessä kannata itse ostaa ja sitoa näihin pääomaa, vaan vuokrata nämä esimerkiksi Anoppi.com palvelusta. Tämä tulee loppukädessä sinulle edullisemmaksi vaihtoehdoksi. Petivaatteiden pesemiseen saat kulutettua paljon aikaa ja rahaa. On väärin ajatella, että oma aikasi on täysin ilmaista. Monet useasti laskevat omalle ajalleen todella matalan arvon. Tällä kaavalla helposti myy itselleen ajatuksen, että tekstiileitä kannattaa hoitaa itse. Ja yksi pohtimisen arvoinen kysymys omiin tekstiileihin liittyen: ”Omistatko mankelin?”

Ajatuksia petivaatteista voit kuunnella lisää podcast jaksostamme linkin takaa: https://open.spotify.com/episode/4FKe4SzmQGRIJvIDP14qRE?si=e55684fbc1df4f3f

Lisäksi on tärkeää luoda selkeät ohjeet vieraille erikoisimmista kodinkoneista, kuten esimerkiksi kiukaan käytöstä. Monelle ulkomaalaiselle sauna kaikessa eksoottisuudessaan voi olla paljon kysymyksiä herättävä asia. Mikäli tavoitteenasi on tehdä majoittamista mahdollisimman passiivisena, kannattaa kaikkiin asioihin, joihin vieraasi voi kohdistaa kysymyksiä vastata valmiiksi esimerkiksi automaattisella viestillä, jonka vieraasi vastaanottaa majoituksen alkamisen yhteydessä. Muista myös ottaa huomioon vakuutukset ja paikalliset määräykset, jotka koskevat lyhytaikaista vuokrausta. Vakuutusyhtiöt tarjoavat vakuutuksia, jotka ovat räätälöityjä juuri majoituskohteeseen. Kysy lisää tietoa omasta vakuutusyhtiöstäsi.

Automaattinen hinnoittelu käyttöön?

Menestyäksesi Airbnb-vuokraajana, sinun on osattava markkinoida asuntoasi tehokkaasti. Hyvät valokuvat ja kattava kuvaus asunnosta ovat avainasemassa. Anoppi neuvoo käyttämään ammattilaista valokuvaamaan asuntosi, jotta saat sen parhaat puolet esille. Kuitenkin myyviä kuvia tärkeämpi seikka on monesti vieraille hinta.
Kausivaihtelut ja paikalliset tapahtumat voivat vaikuttaa kysyntään, joten hinnoittelun joustavuus on tärkeää. Hinnoittelussa on tärkeintä saada korkeaa hintaa silloin, kun sitä on saatavissa. Puolestaan matalan sesongin aikana monesti tärkeintä on päästä huonoina kuukausina vain nollille. Tämä on valitettava fakta monessa suomalaisessa kaupungissa. Käytä hinnoittelussa automaattista ohjelmaa, joka hinnoittelee kohdetta kysynnän ja tarjonnan mukaan, sekä vertailee hintaa muihin alueen kohteisiin. Näitä ovat esimerkiksi Pricelabs.

Viestittely vieraan kanssa – tuleeko olla saatavilla 24/7?

Erinomainen asiakaspalvelu on keskeistä Airbnb-vuokrauksessa. Vieraiden kysymyksiin tulee vastata nopeasti ja mahdollisiin ongelmiin reagoida välittömästi. Onneksi tämänkin voi automatisoida, ja vastata vieraiden kysymyksiin ennen kuin he edes kysyvät mitään. Tällä tarkoitetaan automaattiviestejä, jotka ajastetaan, varauksen vahvistuttua, ennen vieraan saapumista, välittömästi saapumisen jälkeen, ja yhtä päivää ennen poistumista Anoppi korostaa. Hyvillä automaattiviesteillä siis ostat itsellesi mielenrauhaa, sillä vieraiden ei tarvitse kysyä kysymyksiä joihin vastaus on luettavissa viesteistäsi.

Monilla ihmisillä puhelin on kasvanut kiinni käteen ja linjat ovat auki jo ennen kuin ajatus on kerennyt keskusyksikköön asti. Kun kukaan ei vastaa heti puhelimeen, niin ongelmia yritetäänkin sitten ratkaista itse. Monesti muutama minuutti soitto yrityksen jälkeen on tullut viesti, että ”ongelma ratkesi jo”. En sano, että puheluihin ei kannata vastata, mutta ei toiminta siihen kaadu jos et ole koko ajan tavoitettavissa.

Asunnon ylläpito ja puhtaanapito ovat myös olennaisia. Säännöllinen huolto ja päivitykset pitävät asuntosi kilpailukykyisenä ja houkuttelevana vuokralaisille. Asunto esimerkiksi kannattaa puhdistaa perusteellisesti puolen vuoden välein. Tämä kannattaa ajallisesti ajoittaa ennen sesongin alkua ja sen päättymiseen. Muu ylläpitävä siivous vieraiden välillä, kuten esimerkiksi Anopin Vaihtosiivous ™ palvelu riittää pitämään asunnon perussiistinä syömättä tuottoja.

Muista verotus ja taloudellinen suunnittelu!

Muista myös, että kaikki tulot majoituksesta tulee ilmoittaa verottajalle. Tästä saatu tulo on täysin rinnastettavaa pitkäaikaisesti vuokralaisesta saatavaan pääomatuloon. Asunnolla ostettava työ, kuten Anopin tarjoama työ on kokonaisuudessaan verotuksessa vähennettävää työtä. Älä sekoita kotitalousvähennystä majoitustoimintaan. Kotitalousvähennyksen saat omassa kodissa tapahtuvasta työstä, kuten kotisiivouspalvelusta. Kotitalousvähennystä et voi tehdä sinulle vuokratuloja tuovasta majoituskäyttöön tarkoitetusta kohteesta.

Lisäksi, taloudellinen suunnittelu ja budjetointi ovat avainasemassa Airbnb-sijoittamisessa. Laske kaikki kulut, kuten lainanlyhennykset, ylläpitokustannukset ja palvelumaksut, jotta ymmärrät todellisen tuottosi. Hyvä budjetointi auttaa sinua asettamaan realistiset tavoitteet ja seuraamaan sijoituksesi kehitystä. Usein majoittajat, jotka esimerkiksi siivoavat ja pyykkäävät itse, eivät ota huomioon laskelmissaan ostattavien palveluiden verovähennystä, eivätkä oman aikansa arvoa.

Anoppi auttaa majoittajaa tarjoamalla niin Airbnb-hosting-palvelut, vaihtosiivoukset kuin liinavaatteiden vuokraukset helposti ja luotettavasti ympäri Suomen. Toimimme niin Tampereella, Helsingissä, Turussa kuin Rovaniemellä. Palvelumme koostuu neljästä erilaisesta paketista, joista löytyy varmasti juuri sinun tarpeisiisi sopiva kokonaisuus. Minkä tahansa paketin valitsetkin majoittamisesi muuttuu takuulla kevyemmäksi ja vapautat runsaasti omaa aikaasi. Anopin yrittäjät ovat itsekin majoittajia, joten tunnemme majoittamisen haasteet sekä omaamme alan tuoreimmat tiedot. Tutustu palveluihimme tarkemmin ja tee Airbnb-isännöinnistäsi helppoa kaikilla Suomen suurimmilla paikkakunnilla!