Asuntosijoittaminen: Kannattavuus ja riskit

Puhuttaessa asuntosijoittamisesta, yksi ensimmäisistä kysymyksistä on usein sen kannattavuus. Etenkin tämän hetkisessä markkinatilanteessa, kun korot ovat nousseet nopeasti ja ihmiset ovat edeltävästi lapioineet suurella velkavivulla sijoitussalkkujaan. Kokemuksemme mukaan asuntosijoittaminen voi olla silti erittäin tuottoisaa tässäkin markkinassa. Sijoituskohteet tulee valita kuitenkin huolellisesti ja markkinatilanne tulee huomioida. Kaikista asunnoista ei tässä markkinassa saa tuottavia, edes majoittamisella. Asuntosijoittamisen tuotto koostuu kahdesta osasta: vuokratuloista ja mahdollisesta arvonnoususta. Vuokratulot tarjoavat säännöllistä kassavirtaa, kun taas arvonnousu voi tuoda merkittävän lisän sijoituksen kokonaistuottoon pitkällä aikavälillä. Ja mikä parasta: oikeanlaisella kohteella ja tekemisellä nämä kummatkin ovat yhdistettävissä!

Asuntosijoittamisen tuotto-odotukset

On tärkeää muistaa, että asuntosijoittamisen tuotto-odotukset vaihtelevat alueittain ja sijoitusstrategiasta riippuen. Luonnollisesti perinteinen asuntosijoittamisen sääntö, jossa: Kasvukeskuksissa sijaitsevat asunnot tarjoavat vahvaa arvonnousupotentiaalia, kun taas toisilla alueilla vuokratuotto voi olla se houkuttelevampi tekijä. Majoittamisessa on tietojemme mukaan saavutettavissa tilanne, jopa tässäkin markkinassa, jossa keskustan uudiskohteella tehdään kassavirtaa. Ja tämä on saavutettavissa, jopa suurellakin velkavivulla. Tiedän tämä voi kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta! Kuitenkin tiedossamme on paljon majoittajia, jotka jälleenvuokraavat asunnon keskustasta ja listaavat tämän majoituskohteeksi. He maksavat täyden vuokran ja tekevät tähän päälle vielä muutaman satasen kuukaudessa kassavirtaa. Mikäli tämä ei olisi mahdollista kyseisen arbitraasi liiketoiminnan tulisi olla käytännössä mahdotonta… Eikö?

Asuntosijoittamisen riskit

Asuntosijoittaminen ei ole koskaan riskitöntä, ja on tärkeää olla tietoinen mahdollisista riskeistä ennen sijoituspäätöksen tekemistä. Pitkäaikaisvuokraamisessa on selkeä vuokralaisriski: vuokralaisen maksukyvyttömyys tai asunnon huono hoito voivat aiheuttaa kuluja ja päänsärkyä. Tässä käy äkkiä niin, että et saa kaikilta kuukausilta vuokraa ja tämä pienentää tuottoasi merkittävästi. Lisäksi jatkuva vuokralaisen vaihtuminen maksaa, ei vain tyhjinä kuukausina, vaan myös vaivana ja kenties vuokranvälittäjän palkkioina.

Viime aikoina on saanut lukea mediasta paljon näistä kauhu vuokralaisista:
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/kauhujen-vuokralainen-tohri-asunnon-lattiasta-kattoon-korjauskulut-yli-16-000-euroa/8762310#gs.7gzkx4

On ehkä sanomattakin selvää, että edellisen linkin Feng Shuista koitui vuokranantajalle korjauskuluja sekä tyhjiä kuukausia..
Sen sijaan en ole lukenut yhtään juttua, jossa Airbnb tai Booking olisi jättänyt maksamatta majoittajalle hänelle kuuluvaa ”vuokraa”.

Miten olisi Airbnb-majoittaminen sijoitusstrategiana?

Airbnb-majoittaminen on noussut suosituksi tavaksi sijoittaa asuntoihin. Tämä johtuu siitä, että lyhytaikainen vuokraus tarjoaa monesti korkeampia vuokratuloja verrattuna perinteiseen pitkäaikaiseen vuokraukseen. Ja tiedätkö mikä on parasta? Se kallis arvonnousu kohde keskellä kaupunkia, jossa on todennäköisesti korkeampi velkavipu, toimii yleisesti todella hyvin majoituskäytössä! Sen sijaan, että pidät kohdetta pienellä negatiivisella kassavirralla ja potentiaalisella arvonnousulla salkussasi voit saavuttaa positiivisen kassavirran sekä arvonnousun.
Liian hyvää ollakseen totta? Ota yhteyttä niin kerromme mieluusti aiheesta lisää tai voit aina tarjota meille kohdettasi vuokralle, sillä me Anopilla olemme todenneet tämän strategian toimivaksi. Niin tai näin, voitat joka tapauksessa.

Ennen ryntäämistä Airbnb-majoittamisen maailmaan tulee huomioida majoittamisen (lähinnä aloittamisen) aktiiviset työvaiheet. Ei kuitenkaan huolta, sillä me osaamme auttaa tässä tehokkaaseen aloitukseen. Hyvän starttaamisen jälkeen aktiivinen työaikasi majoittajana on hyvin pientä. Ostit sitten asunnolla tehtäviä töitä tai kokonaisvaltaista hosting palvelua. Me tarjoamme palveluita, jotka helpottavat majoittajien arkea, kuten hotellitekstiilien vuokrauksen ja siivouksen. Tämä mahdollistaa sijoittajille huolettoman tavan hyödyntää Airbnb-majoittamista osana sijoitusportfoliotaan.

Markkina on pullollaan Hosting-palveluiden tuottajia, miksi siis valitsisin Anopin palvelut?

Hosting-palvelut, kuten Airbnb-majoittamisen hallinnointiin erikoistuneet yritykset, voivat olla kalliita. Monet näistä ottavat puolet tuotoistasi itselleen heti kättelyssä. Toki työmääräsi on tällöin minimaalinen, mutta tuskin tuototkaan paljoa nousevat pitkäaikaisvuokraamisesta. Tämä johtuu siitä, että he tarjoavat laajan kirjon palveluita, jotka kattavat kaiken varauksenhallinnasta siivoukseen ja asiakaspalveluun. Monet hosting yritykset myyvät asuntoja vain pitkiin varauksiin. Tämä toimii tietysti monessa asunnossa, mutta ei läheskään kaikissa. Siivoamisen tarve syntyy aina varauksien välissä ja tämä on kulu hosting yritykselle. Ulkopuolelta ostettuna tämä palvelu tulee kalliiksi, etenkin jos sitä tulee ostaa useita kertoja viikossa.

Anopin palveluissa on varaa valita. Jos sinulla on fiilis, että haluaisit itse määritellä hinnoittelun asuntoosi sekä jaksat vastata toisinaan muutamiin vieraidesi kysymyksiin, pärjäät varmasti majoittajana ja onnistut luomaan itsellesi kassavirtaa asunnollasi. Tällöin vaihtosiivous palvelumme voisi olla sinua varten. Kun taas koet haluavasi antaa avaimet jonkun toisen käsiin asuntosi osalta, niin Anoppi on paras valinta. Tällöinkin maksat vain toteutuneista töistä asunnolla sekä pienen kiinteän hosting hinnan. Jos sinulle tulee halu vaihtaa palveluntasoa vaihtosiivouksen tai hostingin välillä, niin se tapahtuu helposti. Tätä vaihtoehtoa muut hosting yritykset eivät tietääksemme tarjoa. Tämä mahdollistaa kokeilun olla majoittaja tai ryhtyä tätä tekemään ”avaimet käteen” periaatteella.

Vaihtosiivouksen taloudellinen etu

Vaihtosiivous on taloudellisesti houkutteleva vaihtoehto hosting-palveluille. Sen sijaan, että sijoittaisit rahaa kalliisiin hallinnointipalveluihin, voit valita vaihtosiivouksen, joka tarjoaa kustannustehokkaan ratkaisun majoitustilojen ylläpitoon. Vaihtosiivous tarkoittaa, että siivous ja huolto tehdään aina asiakasvaihdosten yhteydessä, mikä pitää tilat jatkuvasti puhtaina ja vierailuvalmiina ilman jatkuvia kuukausimaksuja.

Tämä malli on erityisen kannattava, koska se mahdollistaa suuremman joustavuuden ja kustannussäästöt. Sinun ei tarvitse sitoutua kiinteisiin palvelusopimuksiin, vaan maksat siivouksesta vain tarpeen mukaan. Tämä voi merkittävästi alentaa ylläpitokuluja ja parantaa sijoituksesi tuottoa. Vaihtosiivous on siis taloudellisesti järkevä valinta, joka tukee asuntosijoittamisen kannattavuutta ja optimoi kassavirtaa. Loppujen lopuksi majoittamisen hallinnointi on melko automaattista toimintaa. Tästä ei siis kannata maksaa liikaa.

Anoppi auttaa majoittajaa tarjoamalla niin Airbnb-hosting-palvelut, vaihtosiivoukset kuin liinavaatteiden vuokraukset helposti ja luotettavasti ympäri Suomen. Toimimme niin Tampereella, Helsingissä, Turussa kuin Rovaniemellä. Palvelumme koostuu neljästä erilaisesta paketista, joista löytyy varmasti juuri sinun tarpeisiisi sopiva kokonaisuus. Minkä tahansa paketin valitsetkin majoittamisesi muuttuu takuulla kevyemmäksi ja vapautat runsaasti omaa aikaasi. Anopin yrittäjät ovat itsekin majoittajia, joten tunnemme majoittamisen haasteet sekä omaamme alan tuoreimmat tiedot. Tutustu palveluihimme tarkemmin ja tee Airbnb-isännöinnistäsi helppoa kaikilla Suomen suurimmilla paikkakunnilla!