Kun puhutaan asuntosijoittamisesta kaksi yleisintä mallia ovat lyhytaikainen vuokraus, kuten Airbnb, ja perinteinen pitkäaikainen vuokraus. Nämä ovat jaettavissa vielä useisiin eri strategioihin, kuten flippaaminen jne. Molemmilla on omat etunsa ja haasteensa, ja niiden sopivuus riippuu monista tekijöistä, kuten asunnon sijainnista, markkinatilanteesta ja vuokranantajan tavoitteista.
Lyhytaikainen vuokraus tarjoaa mahdollisuuden korkeampiin tuottoihin sekä mahdollisuuden käyttää asuntoa omiin majoittumisiin. Tämä vaatii hyvän asunnon oikealla sijainnilla, enemmän yrittäjähenkisyyttä sekä riskin sietokykyä. Kaupunkien laitamilla sijaitsevat asunnot ovat haastavampia majoittamisen näkökulmasta. Näihin tulisi löytää erikseen jokin kulma, miksi vieras valitsisi kyseisen asunnon, jos saatavilla on samalla hinnalla asunto keskeisemmältä sijainnilta. Työmäärä verrattuna pitkäaikaiseen vuokraukseen on vain hieman suurempi, koska asunnolla tehtävät työt voi ostaa esimerkiksi Anoppi.com palvelulta. Pitkäaikainen vuokraus puolestaan tarjoaa vakautta ja ennustettavuutta, mutta tuotot voivat olla matalampia ja markkinoiden muutoksiin reagoiminen hitaampaa.
Lyhytaikaisen vuokrauksen edut ja haasteet
Lyhytaikainen vuokraus, kuten Airbnb:n kautta tapahtuva vuokraus on suosittu vaihtoehto monille kiinteistönomistajille. Sen suurimpia etuja ovat korkeammat vuokratulot ja mahdollisuus hyödyntää asuntoa myös itse. Lisäksi lyhytaikainen vuokraus houkuttelee matkailijoita ja tarjoaa ainutlaatuisempia kokemuksia vieraille verrattuna hotellimajoitukseen.
Aiemmin lyhytaikainen vuokraus on vaatinut omistajaltaan paljon aikaa ja vaivaa. Vuokranantajan on pitänyt huolehtia siivouksesta, avainten luovutuksesta ja vieraiden viihtyvyydestä. Onneksi lyhytaikaisesta vuokrauksesta 95 % on asunnolla tehtävää työtä, joka kannattaa ostaa tähän erikoistuneelta yritykseltä, kuten Anoppi.com. Kaikki muu on automatisoitavia asioita, joten työmäärä per varaus jää todella matalaksi. Suurimmat ponnistelut lyhytaikaisessa majoittamisessa tehdään, kun asunto kalustetaan, listataan, valokuvataan ja kirjoitetaan esittelytekstit. Nämä työt tehdään onneksi vain kerran, kun ne hoidetaan heti alussa kunnolla. Toki lainsäädäntö ja alueelliset säännökset voivat tulevaisuudessa rajoittaa lyhytaikaista vuokrausta, ja markkinoiden kysynnän vaihtelut voivat vaikuttaa tuloihin lyhyellä syklillä. Kuitenkin vuositasolla tulot tulisivat nousta pitkäaikaista vuokraamista paremmiksi.
Pitkäaikaisen vuokrauksen edut ja haasteet
Pitkäaikainen vuokraus on perinteinen tapa sijoittaa kiinteistöön. Se tarjoaa vuokranantajalle tasaisen ja ennustettavan tulovirran, ja vuokrasuhteet ovat yleensä vakaampia. Pitkäaikaisessa vuokrauksessa vuokranantajan vastuut ovat myös selkeämmin määriteltyjä, ja vuokralaisen löytäminen voi olla helpompaa tietyillä alueilla.
Haasteena pitkäaikaisessa vuokrauksessa on kuitenkin se, että vuokratulot ovat yleensä matalammat kuin lyhytaikaisessa vuokrauksessa ja esimerkiksi kassavirrasta haaveilu jää monelle asuntosijoittajalle vain haaveeksi. Etenkin, jos vuokralainen osoittautuu epäluotettavaksi vuokranmaksajaksi. Lisäksi kiinteistön arvon kasvu ja markkinoiden muutokset vaikuttavat hitaammin vuokratuottoihin. Lyhytaikaisessa vuokrauksessa voit nostaa hintojasi milloin vain, kun taas pitkäaikaisessa vuokraamisessa (mieluusti vain) kerran vuodessa.
Vuokranantajan on myös sitouduttava vuokralaiseen pitkäksi aikaa, mikä voi olla riski, jos vuokralaisen valinta ei ole osunut maaliin. Suomessa huonon vuokralaisen pystyy häätämään vain ulosottomies käräjäoikeuden päätöksellä, ja prosessissa menee helposti yli puoli vuotta.
Kumpi strategia kannattaa sitten valita?
Valittaessa strategiaa näiden kahden välillä on tärkeää ottaa huomioon markkinatilanne ja kiinteistön sijainti. Tällä hetkellä vallitsee vuokralaisen markkinat, joten monia asuntoja seisoo täysin tyhjillään. Nyt on siis siinä mielessä hyvä hetki pohtia strategian vaihtoa tai tehdä kokeilu. Selkeästi turismiin painottuvissa paikoissa lyhytaikainen vuokraus on reilusti tuottoisampi vaihtoehto, kun taas asuinalueilla pitkäaikainen vuokraus voi olla vakaampi ja hallinnollisesti yksinkertaisempi. Mikäli huomaat, että saat etsiä joka vuosi uusia vuokralaisia asuntoosi, kannattaa vakaasti harkita lyhytaikaisen vuokraamisen kokeilemista.
Sesonki vaikuttaa myös vuokrauksen kysyntään ja hinnoitteluun. Esimerkiksi Rovaniemellä talvisesongin aikana tehdään sama tuotto kuin etelässä koko vuoden aikana, ja vastaavasti etelässä matalan sesongin aikaan tuotot laskevat pitkäaikaisen vuokrauksen tasolle kulujen ollessa hieman korkeammat.
Miten olisi hybridi strategia?
Jos sijoitussalkustasi löytyy useampi asunto, niin miksi et kokeilisi kumpaakin tapaa? Helpointa on aloittaa kaupungin keskustasta löytyvällä pienellä asunnolla ja arvioida hyödyt ja haitat käytännössä. Mitä voit hävitä tässä? Mielestäni voit vain oppia tai voittaa. Parhaillaan saat paljon paremmin tuottavan yksikön lyhytaikaisen vuokraamisen kautta ja nopeutat rahankiertoa sekä kasvatat kassavirtaa. Jos homma ei kohdallasi toimi, voit aina palata vanhaan. Monet lyhytaikaiseen vuokraamiseen lähteneet ovat olleet tilanteessa, jossa asunto olisi jo vaihdettu rahaksi, jos sopiva maksaja olisi löytynyt. Kuitenkin alkuvaiheiden jälkeen monet ovat jatkaneet lyhytaikaista vuokraamista ja asunto on vedetty pois myynnistä, eikä pitkäaikaistakaan vuokralaista ole enää etsitty…
Jos kiinnostuit niin ota yhteyttä. Me autamme sinua löytämään parhaan ratkaisun juuri sinun kiinteistöllesi.
Anoppi auttaa majoittajaa tarjoamalla niin Airbnb-hosting-palvelut, vaihtosiivoukset kuin liinavaatteiden vuokraukset helposti ja luotettavasti ympäri Suomen. Toimimme niin Tampereella, Helsingissä, Turussa kuin Rovaniemellä. Palvelumme koostuu neljästä erilaisesta paketista, joista löytyy varmasti juuri sinun tarpeisiisi sopiva kokonaisuus. Minkä tahansa paketin valitsetkin majoittamisesi muuttuu takuulla kevyemmäksi ja vapautat runsaasti omaa aikaasi. Anopin yrittäjät ovat itsekin majoittajia, joten tunnemme majoittamisen haasteet sekä omaamme alan tuoreimmat tiedot. Tutustu palveluihimme tarkemmin ja tee Airbnb-isännöinnistäsi helppoa kaikilla Suomen suurimmilla paikkakunnilla!
