Mene sisältöön 
Ei, Airbnb-pyykkihuolto ei ole ilmaista, vaikka tekisit sen itse kotona. Jos käytät omia iltojasi lakanoiden pyörittämiseen, käytät siihen aikaa, jolla on todellinen rahallinen arvo. Työmäärä vain piiloutuu laskun sijaan kalenteriisi. Tässä artikkelissa käymme läpi, paljonko oma aika oikeasti maksaa ja miten majoittamisen voi järjestää niin, ettei se vie elämääsi.
Paljonko oma aika oikeasti maksaa euroissa?
Oman ajan rahallinen arvo on helppo laskea: jaa kuukausitulosi työtunneilla, niin saat tuntihintasi. Jos ansaitset 3 500 euroa kuussa ja teet töitä 160 tuntia, yksi tuntisi maksaa noin 22 euroa. Jokainen ilta, jonka käytät pyykinpesuun, viikkaamiseen ja lakanoiden kuljettamiseen, on siis suoraan pois tästä summasta.
Monelle majoittajalle tämä laskelma tulee yllätyksenä. Pyykkihuolto tuntuu ”ilmaiselta”, koska pesukone pyörii itsekseen ja laskua ei tule mistään. Mutta se ei ole ilmaista. Se on vain piilokustannus, joka maksetaan omalla ajalla ja jaksamisella.
Ajattele asiaa näin: jos pyykkihuoltoon kuluu kuukaudessa neljä tuntia, se tarkoittaa noin 88 euron arvosta omaa aikaasi. Jos käytät sen ajan johonkin muuhun, joko töihin, harrastuksiin tai lepoon, teet taloudellisesti järkevämmän päätöksen. Airbnb-työmäärä ei katoa itsestään, mutta sen voi siirtää muualle.
Kuinka monta tuntia Airbnb-pyykkihuolto vie kuukaudessa?
Airbnb-pyykkihuolto vie tyypillisesti kahdesta kuuteen tuntia kuukaudessa riippuen varaustiheydestä ja asunnon koosta. Tähän lasketaan lakanoiden kerääminen, pesukonekierrokset, kuivatus, viikkaaminen ja palauttaminen asuntoon. Viikonloppuisin vilkkaan kauden aikana tunteja kertyy helposti enemmän.
Käytännössä Airbnb-pyykkihuollon tuntimäärä koostuu useasta pienestä palasesta, jotka eivät yksinään tunnu paljolta, mutta kasaantuvat nopeasti:
- Likaisten lakanoiden ja pyyhkeiden kerääminen sekä kuljettaminen pesukoneelle tai pesulaan
- Pesukonekierrokset, kuivatus ja mahdollinen mankelointi tai viikkaaminen
- Puhtaiden tekstiilien kuljettaminen takaisin kohteeseen ja petaaminen
Jos sinulla on yksi yksiö ja se on varattuna vaikkapa kahdeksan kertaa kuussa, pyykkihuolto vie helposti kolmesta neljään tuntia. Parivuoteessa on enemmän kangasta, ja jos kohteessa on myös kylpyhuonepyyhkeet, aika kasvaa entisestään. Sesonkiaikana, kun varauksia on tiheämmin, tuntimäärä voi tuplaantua.
Mitä kaikkea Airbnb-vaihtosiivous sisältää pyykin lisäksi?
Airbnb-vaihtosiivous on paljon laajempi kokonaisuus kuin pelkkä pyykkihuolto. Jokaisen vieraan jälkeen asunto pitää siivota perusteellisesti, petata, stailata ja varmistaa, että tarvikkeet riittävät seuraavalle vieraalle. Tämä on se työ, joka vie eniten aikaa ja jota harvoin osataan laskea mukaan majoittamisen todelliseen työmäärään.
Vaihtosiivous sisältää käytännössä seuraavat toimenpiteet:
- Lattioiden ja mattojen imurointi, kaikkien tasojen, peilien ja kahvojen pyyhintä
- Keittiön tasojen, tiskialtaan, mikron ja lieden pintapuolinen puhdistus sekä tiskaus
- Kylpyhuoneen ja wc-tilojen puhdistus, roskisten tyhjennys ja asunnon stailaus
Lisäksi jääkaapista poistetaan ylimääräiset ruoat ja roskapussit vaihdetaan. Hotellitekstiilien vaihto ja petaaminen kuuluvat myös tähän kokonaisuuteen. Kaiken tämän tekeminen huolellisesti vie helposti tunnin tai enemmän per vaihto, ja jos varauksia on tiheästi, kuukausituntimäärä kasvaa nopeasti merkittäväksi.
On hyvä huomata, mitä ylläpitävään siivoukseen ei kuulu: uunin sisäpuolinen puhdistus, kaakelisaumat, pinttyneet kalkkitahrat tai kaappien sisäpuolet. Nämä ovat syväpuhdistustöitä, jotka tehdään erikseen tarpeen mukaan.
Kannattaako pestä lakanat itse vai vuokrata hotellilakanat?
Hotellilakanat kannattaa vuokrata, jos arvostat aikaasi tai et halua sitoa rahaa tekstiili-investointeihin. Itse peseminen on halvempaa vain silloin, kun oma aika on laskelmasta kokonaan pois. Kun lasket mukaan oman tuntisi hinnan, vuokraus on useimmille majoittajille taloudellisesti järkevämpi vaihtoehto.
Itse pesemisessä on omat hankaluutensa. Lakanat kuluvat, niitä pitää ostaa lisää, ja mankeloidun lopputuloksen saaminen kotikoneella on lähes mahdotonta. Vieraat huomaavat eron ryppyisen ja mankeloidun lakanan välillä, ja se näkyy arvosteluissa.
Hotellitekstiilien vuokrauksessa saat suoraan pesulasta tulevat, mankeloidut ja puhtaanvalkoiset lakanat sekä froteepyyhkeet ilman, että sinun tarvitsee miettiä pesua, kuivatusta, kuljetusta tai riittävyyttä. Meillä setti maksaa 9,50 euroa per vieras, mikä on täysin kilpailukykyinen hinta verrattuna siihen, mitä oma aika ja tekstiili-investoinnit oikeasti maksavat. Laadukkaat tekstiilit myös varmistavat paremman ensivaikutelman vieraille ja tukevat hyviä arvosteluja, jotka ovat Airbnb-majoittamisen tärkein kasvumoottori.
Miten Airbnb-majoittaminen voidaan automatisoida lähes kokonaan?
Airbnb-majoittaminen voidaan automatisoida lähes kokonaan yhdistämällä channel manager, älylukko ja integroitu vaihtosiivouspalvelu. Kun nämä kolme palikkaa ovat kunnossa, varaukset, siivousaikataulut ja vieraiden sisäänkirjautuminen hoituvat ilman, että sinun tarvitsee tehdä mitään manuaalisesti.
Automatisaatio rakentuu käytännössä näin:
- Channel manager synkronoi varaukset automaattisesti siivouskalenteriin, jolloin siivoojat tietävät aina, milloin asunto pitää olla valmiina
- Älylukko hoitaa avaintenhallinnan: vieras saa oman koodin varauksen yhteydessä eikä avaimia tarvitse fyysisesti luovuttaa
- Integroitu vaihtosiivous lähettää vieraalle automaattisen ilmoituksen, kun asunto on siivottu ja sisäänkirjautuminen voidaan aloittaa
Älylukko on erityisen näppärä ratkaisu, koska sen asennus ei vaadi isännöitsijän tai taloyhtiön lupaa. Se asennetaan olemassa olevan lukon päälle noin kymmenessä minuutissa, eikä se näy asunnon ulkopuolelle. Lukko toimii normaalisti myös avaimella, joten muutos on käytännössä näkymätön.
Kun automatisoit myös viestipohjat vieraille, kuten sisäänkirjautumisohjeet, talotietopakkauksen ja uloskirjautumismuistutuksen, työmääräsi majoittajana putoaa hyvin lähelle nollaa. Käytännössä jäljelle jää lähinnä laskun maksaminen. Tutustu tarkemmin majoittajille suunnattuihin palveluihimme ja katso, miten automatisaatio toimii käytännössä.
Milloin Airbnb-majoittamisen ulkoistaminen kannattaa?
Airbnb-majoittamisen ulkoistaminen kannattaa silloin, kun oma aika on arvokkaampi kuin palvelun hinta tai kun majoittaminen alkaa tuntua työltä eikä passiiviselta tulolta. Jos huomaat käyttäväsi iltoja ja viikonloppuja siivoukseen, pyykkiralliin ja vierasviesteihin, ulkoistaminen on järkevä vaihtoehto.
Ulkoistamista kannattaa harkita erityisesti näissä tilanteissa:
- Sinulla on sijoitusasunto, mutta et asu sen lähellä ja jokainen vaihto vaatii fyysistä paikalle menoa
- Varauksia on niin tiheästi, että pyykkihuolto ja siivous alkavat viedä useita tunteja viikossa
- Haluat kasvattaa majoitustoimintaasi useampaan kohteeseen, mutta yksi kohde vie jo kaiken kapasiteettisi
Hosting-palvelussa ulkoistaminen on täydellistä: me hoidamme siivoukset, tekstiilit, listauksen Airbnb:ssä ja Bookingissa, dynaamisen hinnoittelun sekä vieraiden asiakaspalvelun. Sinä näet varaukset reaaliaikaisesti, pystyt vaikuttamaan hinnoitteluun ja käytät asuntoa itse milloin haluat. Rahat tulevat suoraan tilillesi ja palvelumaksu laskutetaan kahdesti kuukaudessa. Se on passiivinen tulo oikeasti passiivisena.
Mitä riskejä Airbnb:n aloittamisessa kannattaa varautua?
Airbnb:n aloittamisessa kannattaa varautua erityisesti kolmeen riskiin: epäsäännölliseen tuloon, asunnon kulumiseen ja operatiiviseen työmäärään, joka yllättää lähes jokaisen aloittajan. Nämä eivät ole syitä jättää aloittamatta, mutta niihin kannattaa varautua etukäteen.
Epäsäännöllinen tulo on lyhytvuokrauksen luonteenpiirre. Sesonkiaikoina varauksia tulee tiheästi, hiljaisina aikoina kalenteri voi olla tyhjä. Dynaaminen hinnoittelu auttaa maksimoimaan tuoton silloin, kun kysyntä on korkealla, mutta tasainen kuukausitulo vaatii realistista odotustenhallintaa.
Asunnon kuluminen on todellinen tekijä. Vieraat käyttävät asuntoa eri tavalla kuin pitkäaikaisvuokralaiset, ja pienet vauriot ovat mahdollisia. Airbnb:n Host Guarantee tarjoaa jonkin verran suojaa, mutta paras vakuutus on huolellinen siivous jokaisen vieraan jälkeen ja selkeät talotiedot, jotka kertovat, miten asuntoa kuuluu käyttää.
Operatiivinen työmäärä on se riski, joka yllättää eniten. Moni aloittaa ajatuksella, että ”pestään vain lakanat ja siivotaan välillä”, mutta todellisuudessa pyykkihuolto, vaihtosiivous, vierasviestit ja tarvikkeiden täydennykset vievät yllättävän paljon aikaa. Ratkaisu tähän on suunnitella palvelut kuntoon jo ennen ensimmäistä varausta eikä vasta sitten, kun uupumus iskee. Ota yhteyttä, niin käydään yhdessä läpi, mikä palvelupaketti sopii sinulle parhaiten.
Miksi kannattaa valita meidät Airbnb-kumppaniksesi?
Anoppi auttaa majoittajaa tarjoamalla niin Airbnb-hosting-palvelut, vaihtosiivoukset kuin liinavaatteiden vuokraukset helposti ja luotettavasti ympäri Suomen. Toimimme niin Tampereella, Helsingissä, Turussa kuin Rovaniemellä, ja palvelumme räätälöidään juuri sinun tarpeisiisi, jotta majoittaminen olisi stressitöntä ja sujuvaa.
Meillä on yli kuusi vuotta kokemusta majoittamisesta ja yli 15 000 hoidettua varausta taustalla. Emme siis ole vain siivouspalvelu, vaan olemme itse majoittajia ja tiedämme tarkalleen, mitä haasteita kohtaat. Siksi palvelumme on rakennettu ratkaisemaan juuri ne ongelmat, jotka syövät majoittajan aikaa eniten: pyykkihuolto, vaihtosiivous ja varausten hallinta.
Palvelupakettimme skaalautuvat tarpeen mukaan. Voit aloittaa pelkällä hotellitekstiilien vuokrauksella ja hoitaa siivauksen itse tai ulkoistaa kaiken meille hosting-palvelun kautta. Kaikki paketit on hinnoiteltu läpinäkyvästi ilman piilomaksuja. Tutustu palveluihimme tarkemmin ja katso, mikä vaihtoehto sopii sinulle. Jos sinua kiinnostaa yhteistyö siivouksen tarjoajana, löydät lisätietoa myös siivouspalveluiden kumppanuudesta. Airbnb-isännöinnin ei tarvitse viedä iltojasi, ja me olemme täällä, jotta se ei veisi.
