Pesetkö Airbnb asunnon pyykit itse? Laske paljonko oma aikasi oikeasti maksaa

Kyllä, Airbnb-pyykit kannattaa laskea rahaksi. Jos peset vieraiden lakanat ja pyyhkeet itse kotona, käytät helposti 2–4 tuntia viikossa pelkästään pyykkihuoltoon. Kun kerrot tämän oman tuntisi arvolla, huomaat nopeasti, että ”ilmainen” pyykki ei olekaan ilmainen. Alla käymme läpi, mitä pyykkihuolto oikeasti maksaa ja miten sen voi ratkaista järkevämmin.

Paljonko aikaa Airbnb-pyykkihuolto oikeasti vie?

Airbnb-pyykkihuolto vie keskimäärin 1–3 tuntia per vaihto, kun lasket mukaan lakanoiden keräämisen, pesun, kuivauksen, viikkaamisen ja kuljettamisen. Aktiivisella majoittajalla, jolla on useampi vaihto viikossa, tämä tarkoittaa helposti 6–10 tuntia kuukaudessa pelkkää pyykkirallia.

Ajattele, mitä kaikkea siihen oikeasti kuuluu:

• Likaiset lakanat kerätään ja viedään pesukoneelle tai pesulaan
• Pesu, kuivaus ja mahdollinen mankelointi vievät useita tunteja
• Puhtaat tekstiilit viikataan, kuljetetaan kohteeseen ja pedataan

Jos sinulla on esimerkiksi kaksi kohdetta ja kummassakin vaihtuu vieras kaksi kertaa viikossa, olet jo puhunut noin 8–12 tunnista kuukaudessa. Se on kokonainen työpäivä. Pyykki ei siis ole pikku juttu, vaikka se helposti tuntuu siltä yksittäistä varausta katsottaessa.

Miten lasket oman tuntisi arvon majoittajana?

Oman tuntisi arvo majoittajana on yksinkertaisesti se summa, jonka voisit ansaita tai säästää käyttämällä sen tunnin johonkin muuhun. Helpoin tapa laskea se on jakaa kuukausitulosi työtunneillasi tai miettiä, paljonko tuntisi maksaisi, jos myisit sen ulkopuoliselle.

Käytännön esimerkki: jos ansaitset töissä tai sivutoiminnassasi 30–50 euroa tunnissa, jokainen pyykkiin käytetty tunti maksaa sinulle saman verran menetettyinä tuloina tai vapaa-aikana. Tätä kutsutaan vaihtoehtoiskustannukseksi, ja se on yksi niistä asioista, joita harvoin tulee ajatelleeksi ennen kuin sen näkee paperilla.

Laske oma tilanteesi näin:

1. Arvioi, kuinka monta tuntia kuukaudessa käytät pyykkihuoltoon
2. Kerro se tuntisi arvolla (vähintään 20–30 euroa on realistinen lähtökohta)
3. Vertaa tulosta siihen, mitä ulkoistaminen maksaisi

Usein käy niin, että ulkoistaminen on laskennallisesti edullisempaa kuin oman ajan käyttäminen, etenkin kun huomioit, että oma aika on rajallinen resurssi.

Mitä kaikkea Airbnb-pyykkihuollon ulkoistaminen maksaa?

Airbnb-pyykkihuollon ulkoistaminen maksaa tyypillisesti 9,50–15 euroa per tekstiilisetti, johon sisältyvät lakanat ja pyyhkeet. Tähän päälle tulee mahdollinen toimitusmaksu, jos tekstiilit toimitetaan suoraan kohteeseen. Kokonaiskulut riippuvat vaihtojen määrästä ja valitusta palvelumallista.

Meillä hotellitekstiilien vuokraus maksaa 9,50 euroa per setti, ja setti sisältää aluslakanan, tyynyliinan, pussilakanan, kylpypyyhkeen ja kasvopyyhkeen. Toimitusmaksu on 32 euroa per toimituspaikka. Tämä tarkoittaa, että jos toimitat viikon tekstiilit kerralla, yksittäisen vaihdon hinta on hyvin kohtuullinen.

Kun lasket ulkoistamisen todellista hintaa, muista huomioida myös se, mitä nyt maksat itse:

• Oma aika (ks. edellinen osio)
• Pesuaineet, sähkö ja veden kulutus
• Tekstiilien kuluminen omassa pesussa

Kun nämä lasketaan yhteen, ulkoistaminen ei välttämättä maksa enemmän kuin itse tekeminen. Usein se on jopa halvempaa, kun oma aika hinnoitellaan rehellisesti.

Kannattaako Airbnb-tekstiilit ostaa vai vuokrata?

Airbnb-tekstiilien vuokraaminen kannattaa useimmille majoittajille enemmän kuin ostaminen, koska vuokrauksessa et sido pääomaa, et huolehdi pesusta etkä kuljetuksesta. Tekstiilien ostaminen kannattaa lähinnä silloin, kun sinulla on vakiintunut oma siivoustiimi ja pesulayhteistyö jo valmiina.

Omien tekstiilien hankkimisessa on muutama sudenkuoppa, joihin helposti törmää:

• Laadukkaat hotellitason lakanat maksavat paljon, ja ne kuluvat nopeasti tiheässä käytössä
• Tekstiilivarasto täytyy mitoittaa niin, että pesun kiertoaika ei aiheuta katkoja
• Pesu, kuivaus ja mankelointi vaativat joko oman ajan tai pesulayhteistyön

Vuokrauksessa saat suoraan pesulasta tulevat, mankeloidut valkoiset lakanat ilman, että sinun tarvitsee miettiä varastoa, kulumista tai logistiikkaa. Erityisesti majoitustoimintaa aloittelevalle tämä tarkoittaa, että pääset liikkeelle heti ilman isoja alkuinvestointeja.

Miksi mankeloidut lakanat vaikuttavat Airbnb-arvosteluihin?

Mankeloidut lakanat vaikuttavat Airbnb-arvosteluihin, koska ensivaikutelma sängystä on yksi tärkeimmistä tekijöistä vieraiden tyytyväisyydessä. Siisti, valkoinen ja hyvin petattu sänky viestii puhtaudesta ja ammattimaisuudesta, ja vieras tekee sen perusteella nopeasti johtopäätöksen koko asunnon tasosta.

Ajattele, miltä tuntuu astua hotellihuoneeseen, jossa sänky on petattu rypistyneillä lakanoilla verrattuna siihen, kun lakanat ovat sileät ja tuoreet. Ero on tunnetasolla suuri, vaikka asunto muuten olisi täysin sama. Airbnb-vieraat reagoivat täsmälleen samalla tavalla.

Käytännössä mankeloidut lakanat vaikuttavat arvosteluihin kolmella tavalla:

• Ne nostavat siisteyspisteitä, jotka ovat yksi Airbnb:n arvostelukriteereistä
• Ne luovat ammattimaisen ensivaikutelman, joka heijastuu koko arvosteluun
• Tyytyväinen vieras suosittelee kohdetta eteenpäin ja palaa todennäköisemmin

Hyvät arvostelut puolestaan nostavat listauksen näkyvyyttä Airbnb:n hakutuloksissa, mikä tarkoittaa enemmän varauksia ja paremman hinnan pyytämismahdollisuutta. Lakanoihin panostaminen ei siis ole pelkkä mukavuuskysymys, vaan suoraan liiketoimintaan vaikuttava päätös.

Miten Airbnb-majoittaja voi automatisoida koko vaihtosiivouksen?

Airbnb-majoittaja voi automatisoida vaihtosiivouksen yhdistämällä channel managerin, automaattisen viestinnän ja ulkoistetun siivouspalvelun. Kun nämä kolme toimivat yhdessä, varaukset siirtyvät automaattisesti siivoojalle, vieras saa automaattisen ilmoituksen, kun asunto on valmis, eikä sinun tarvitse tehdä käytännössä mitään.

Meidän Integroitu Vaihtosiivous toimii juuri näin. Varaukset tulevat suoraan omasta channel manager -ohjelmistostasi Oma Anoppi -sovellukseen ilman, että sinun tarvitsee ilmoittaa niitä erikseen. Kun siivous on valmis, vieras saa automaattisen viestin ja voi aloittaa sisäänkirjautumisen. Suosittelemme Smoobu-channel manageria, jonka saat alennuksella tämän linkin kautta.

Automatisoinnin rakentaminen käytännössä etenee näin:

1. Hanki älylukko, joka mahdollistaa koodipohjaiset sisäänkirjautumiset ilman avainten luovutusta
2. Ota käyttöön channel manager ja automatisoi viestintä vieraille
3. Yhdistä siivouspalvelu channel manageriin, jolloin varaukset siirtyvät automaattisesti

Kun kaikki kolme on kunnossa, työmääräsi majoittajana putoaa lähelle nollaa. Oikeasti. Laskun maksaminen on se eniten aikaa vievä asia, ja sekin tapahtuu automaattisesti.

Haluatko nähdä, miten palvelumme toimivat käytännössä? Tutustu majoittajille suunnattuihin palveluihimme tarkemmin ja katso, mikä paketti sopii sinulle parhaiten.

Kenelle Airbnb-pyykkihuollon ulkoistaminen sopii parhaiten?

Airbnb-pyykkihuollon ulkoistaminen sopii parhaiten majoittajalle, jolla on vähintään yksi aktiivinen kohde ja useampi vaihto kuukaudessa. Mitä enemmän vaihtoja, sitä selvemmin ulkoistaminen on sekä ajallisesti että taloudellisesti järkevää. Se sopii myös aloittelevalle majoittajalle, joka haluaa päästä liikkeelle ilman isoja tekstiili-investointeja.

Käytännössä ulkoistaminen sopii erityisesti näihin tilanteisiin:

• Sinulla on sijoitusasunto, jota et itse käytä, ja haluat majoitustoiminnan pyörivän mahdollisimman passiivisesti
• Teet töitä tai sinulla on muita kiireitä, eikä pyykkiralliin yksinkertaisesti riitä aikaa
• Haluat kasvattaa majoitustoimintaasi useampaan kohteeseen, mutta et halua, että työmäärä kasvaa samassa suhteessa

Jos siivous on jo ulkoistettu mutta pyykit pesee edelleen itse, pelkkä hotellitekstiilien vuokraus voi olla se puuttuva palikka. Se tarkoittaa, että siivooja vaihtaa tuoreet tekstiilit suoraan kohteessa, eikä sinun tarvitse liikuttaa yhtään lakanaakaan.

Oletko siivousalan yrittäjä tai itsenäinen tekijä? Tutustu siivoojille tarjoamiimme palveluihin ja katso, miten voimme tehdä yhteistyötä.

Anoppi hoitaa pyykkihuollon, siivouksen ja paljon muuta

Me autamme majoittajia tarjoamalla Airbnb-hosting-palvelut, vaihtosiivoukset ja hotellitekstiilien vuokrauksen helposti ja luotettavasti ympäri Suomen. Toimimme Tampereella, Helsingissä, Turussa, Espoossa, Vantaalla, Rovaniemellä ja Lappeenrannassa, ja palvelumme räätälöidään juuri sinun tarpeisiisi, jotta majoittaminen olisi stressitöntä ja sujuvaa.

Yli 15 000 hoidettua varausta on opettanut meille, että jokainen majoittaja ja jokainen kohde on erilainen. Siksi meillä on useampi palvelupaketti, jotka skaalautuvat tarpeen mukaan. Voit aloittaa pelkästä hotellitekstiilien vuokrauksesta ja laajentaa myöhemmin täyteen hosting-palveluun, jossa ulkoistat majoittamisen meille kokonaan. Tiimimme on alan asiantuntijoita, joten voit luottaa siihen, että kohteesi pysyy huippukunnossa ja vieraat lähtevät tyytyväisinä.

Jos pyykkiralli alkaa tuntua liian tutulta, on hyvä hetki miettiä, kannattaisiko se jättää meille. Ota yhteyttä niin jutellaan lisää.