Airbnb-asunnon siivouspalvelut ammattilaisilta

Airbnb-asunnon siivous ja ylläpito muodostavat jopa 90% lyhytaikaisen vuokrauksen vaatimasta työstä. Ammattimainen vaihtosiivous parantaa asiakastyytyväisyyttä, nostaa arvosteluita ja mahdollistaa korkeamman hinnoittelun. Laadukkailla siivouspalveluilla voit muuttaa Airbnb-majoittamisen työmäärän minimaaliseksi, jolloin lyhytaikainen vuokraus toimii passiivisena tulonlähteenä. Tässä artikkelissa käsittelemme kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää Airbnb-asunnon siivouksesta ja sen ulkoistamisesta.

Miksi Airbnb-asunnon siivous on tärkeää majoitustoiminnan menestykselle?

Airbnb-asunnon siivous vaikuttaa suoraan majoitustoimintasi tuottoon ja menestykseen. Puhtaus on Airbnb-alustan arviointikriteereiden kärjessä, ja negatiiviset arvostelut siisteydestä voivat tiputtaa kohteesi näkyvyyttä hakutuloksissa merkittävästi. Yli 80% Airbnb-vieraista lukee arvostelut ennen varauspäätöstä, ja usein juuri siisteys on ratkaiseva tekijä.

Pölyiset pinnat, likaiset lakanat tai tunkkainen haju voivat pilata vieraan kokemuksen täysin, vaikka kaikki muu olisi kunnossa. Kun kohteesi mielletään erityisen puhtaaksi ja raikkaan tuoksuvaksi, se näkyy suoraan arvioissa, varausasteessa ja lopulta voit nostaa hintoja kysynnän kasvaessa.

Korona-aika nosti puhtausvaatimukset uudelle tasolle, ja vieraat odottavat edelleen korkeaa hygieniatasoa. Airbnb painottaa algoritmeissaan laadukkaita arvosteluja, ja puhtaus on näistä painoarvoltaan merkittävimpiä. Laadukkaan siivouksen ylläpitäminen on siis investointi liiketoimintaasi, ei pelkkä kulu.

Kuinka paljon aikaa Airbnb-asunnon ylläpito ja vaihtosiivous todellisuudessa vie?

Airbnb-asunnon ylläpito vie keskimäärin 2-4 tuntia jokaista varausta kohden, kun lasketaan kaikki majoitustoiminnan operatiiviset tehtävät. Tästä ajasta vaihtosiivous vie tyypillisesti 1,5-3 tuntia asunnon koosta riippuen. Aikaa kuluu myös liinavaatteiden vaihtoon, pesuun, kuivaukseen ja mankelointiin, mikä usein yllättää uudet majoittajat.

Pienessä yksiössä perussiivous saattaa hoitua puolessakin tunnissa, mutta kunnollinen vaihtopuhdistus kylpyhuoneineen vie helposti 1,5 tuntia. Isommat huoneistot vaativat jopa 2-3 tuntia siivousta, etenkin jos vieraita on ollut useampi. Tämän päälle tulee vielä liinavaatehuolto, jonka työmäärä helposti kaksinkertaistaa siivoukseen käytetyn ajan.

Jos hoidat itse kaikki majoitustoiminnan tehtävät – varausten hallinnan, viestittelyn, siivouksen ja pyykkihuollon – valmistaudu käyttämään 5-8 tuntia viikossa yhteen asuntoon. Kymmenen varauksen kuukausitahti tarkoittaa jo melkein puolipäivätyötä, mikä on monelle sivutoimiselle majoittajalle yllätys.

Mitä Airbnb-asunnon ammattimaiseen vaihtosiivoukseen kuuluu?

Ammattimainen Airbnb-vaihtosiivous kattaa kaikki asunnon puhtauteen ja valmisteluun liittyvät toimenpiteet vieraiden vaihtuessa. Ylläpitävä vaihtosiivous sisältää tyypillisesti vuoteiden petauksen, lattioiden imuroinnin ja moppauksen, kaikkien kosketuspintojen pyyhinnän, keittiön ja kylpyhuoneen perusteellisen puhdistuksen sekä asunnon stailauksen seuraavia vieraita varten.

• Vuoteiden petaus puhtailla, mielellään mankeloiduilla lakanoilla
• Lattioiden ja mattojen imurointi kaikkialta
• Kaikkien tasojen ja kosketuspintojen pyyhintä
• Peilien, lasipintojen ja ovenkahvojen puhdistus
• Keittiön tasojen, lieden ja tiskialtaan perusteellinen puhdistus
• Astianpesukoneen tyhjennys ja tiskien peseminen
• Kylpyhuoneen ja wc-tilojen täydellinen puhdistus
• Roskisten tyhjennys ja uusien pussien asettaminen
• Asunnon tuuletus ja raikastus

Ammattimaiseen siivoukseen kuuluu myös tarvikkeiden täydennys, kuten vessapaperi, käsisaippua, shampoo ja astianpesuaine. Ammattilaiset tarkistavat myös, että kaikki on kunnossa: lamput toimivat, kaukosäätimet ovat tallella ja keittiöstä löytyy kaikki tarvittava.

Miten liinavaatehuolto kannattaa järjestää Airbnb-kohteessa?

Liinavaatehuolto kannattaa järjestää ulkoistamalla se hotellitekstiilien vuokrauspalveluun, jolloin säästät sekä aikaa että pääomaa. Oman tekstiilivaraston ylläpito vaatii merkittävän alkuinvestoinnin (vähintään kolme settiä/vuode) sekä jatkuvaa pesu- ja huoltotyötä, joka vie yllättävän paljon aikaa.

Oma pyykkihuolto tarkoittaa käytännössä 1-2 tuntia lisätyötä jokaista varausta kohden: pyykin pesu, kuivaus, viikkaus ja mankelointi (jos käytössäsi on mankeli). Lisäksi joudut huomioimaan sääolosuhteet, pesukoneen rikkoutumiset ja muut yllättävät tekijät, jotka voivat vaikuttaa tekstiilien saatavuuteen.

Hotellitekstiilien vuokraus maksaa tietenkin, mutta säästää huomattavasti aikaa ja vaivaa:

• Et tarvitse alkuinvestointia useisiin tekstiilisetteihin
• Vieraat saavat aina laadukkaat, mankeloidut lakanat
• Säästyt pyykkihuollon aikarasitteelta
• Vältyt pyykkikoneiden ja kuivausrumpujen investoinneilta
• Tekstiilit pysyvät tasalaatuisina ja siisteinä

Anopin tekstiilivuokraus toimii seuraavalla periaatteella:

Vuokrauspalvelut toimittavat puhtaat tekstiilit kohteeseen ja noutavat likaiset pois, mikä tekee majoittamisesta huomattavasti sujuvampaa.

Kuinka paljon Airbnb-asunnon siivouspalvelut maksavat Suomessa?

Airbnb-asunnon siivouspalvelut maksavat Suomessa tyypillisesti 50-120 euroa per siivouskerta asunnon koosta, sijainnista ja palvelun laajuudesta riippuen. Helsingissä ja muissa suurissa kaupungeissa hintataso on korkeampi kuin pienemmillä paikkakunnilla. Yksiön vaihtosiivouksen hinta alkaa noin 50 eurosta, kun taas isomman huoneiston siivous voi maksaa 80-120 euroa.

Kustannuksia vertailtaessa on huomioitava kokonaisuus: pelkkä tuntihinta ei kerro kaikkea, vaan myös työn laatu, luotettavuus ja palvelun kattavuus vaikuttavat lopulliseen arvoon. Laadukas siivous mahdollistaa korkeamman hinnoittelun ja paremmat arvostelut, mikä usein kattaa palvelun kustannukset moninkertaisesti.

Voit lukea Anopin eri palveluista Airbnb-asunnon siivoukseen sekä majoittamiseen sivuiltamme!

Kannattaako Airbnb-asunnon siivous ulkoistaa vai tehdä itse?

Airbnb-asunnon siivous kannattaa ehdottomasti ulkoistaa, jos majoitustoimintasi on tarkoitus olla passiivinen tulonlähde tai haluat skaalata toimintaasi useampaan kohteeseen. Itse tehdyssä siivouksessa säästät rahaa, mutta menetät huomattavasti aikaa, mikä tekee lyhytaikaisesta vuokrauksesta työlästä.

Ulkoistetun siivouksen edut:

• Vapautat omaa aikaasi (2-4 tuntia per varaus)
• Voit matkustaa huolehtimatta vieraiden vaihtumisista
• Ammattilaiset tuottavat tasalaatuisen lopputuloksen
• Mahdollisuus skaalata toimintaa useampaan kohteeseen
• Kohteet pysyvät paremmassa kunnossa pidempään

Itse tehty siivous voi olla järkevää vain, jos kohteesi on vähällä käytöllä, majoitat harvoin, asut itse samassa kiinteistössä tai nautit siivoamisesta. Jos kohteessasi on yli 50% käyttöaste, ulkoistaminen säästää huomattavasti aikaasi ja hermojasi.

Voiko Airbnb-majoittamisen automatisoida kokonaan?

Kyllä, Airbnb-majoittamisen voi automatisoida lähes täysin yhdistämällä älylukkojärjestelmät, integroidut siivouspalvelut ja channel manager -ohjelmistot. Parhaimmillaan majoitustoiminta voi vaatia vain muutaman minuutin työpanoksesi kuukaudessa, kun kaikki operatiiviset toiminnot on ulkoistettu luotettaville kumppaneille.

Täysin automatisoidussa majoitustoiminnassa:

• Älylukot mahdollistavat itsenäisen sisäänkirjautumisen ilman avainten luovutusta
• Channel manager -ohjelmisto hallinnoi varauksia ja viestintää automaattisesti
• Integroitu siivouspalvelu saa varaukset suoraan järjestelmästä
• Siivouspalvelu hoitaa liinavaatehuollon ja tarvikkeiden täydennykset
• Hosting-palvelu vastaa viesteihin ja ratkaisee ongelmatilanteet puolestasi

Toiminnan automatisointi vaatii alkuinvestointeja ja huolellista kumppanien valintaa, mutta lopputulos voi olla passiivinen tulonlähde, joka vaatii vain laskujen maksamisen. Täysi automatisointi sopii erityisesti majoittajille, jotka haluavat skaalata toimintaansa useampaan asuntoon.

Anoppi auttaa majoittajaa monipuolisilla palveluilla

Anoppi auttaa majoittajaa tarjoamalla niin Airbnb-hosting-palvelut, vaihtosiivoukset kuin liinavaatteiden vuokraukset helposti ja luotettavasti ympäri Suomen. Toimimme Turussa, Tampereella, Helsingissä, Lappeenrannassa, Kuopiossa, Jyväskylässä kuin Rovaniemelläkin.

Palvelumme koostuu neljästä erilaisesta paketista, joista löytyy varmasti juuri sinun tarpeisiisi sopiva kokonaisuus. Minkä tahansa paketin valitsetkin majoittamisesi muuttuu takuulla kevyemmäksi ja vapautat runsaasti omaa aikaasi. Anopin yrittäjät ovat itsekin majoittajia, joten tunnemme majoittamisen haasteet sekä omaamme alan tuoreimmat tiedot. Tutustu palveluihimme tarkemmin ja tee Airbnb-isännöinnistäsi helppoa kaikilla Suomen suurimmilla paikkakunnilla!