...

Parhaat vinkit Airbnb majoittamiseen Tampereella

Tunne kohdealueesi

Tampere on monipuolinen kaupunki, joka tarjoaa matkailijoille niin kulttuuria, historiaa kuin luontoelämyksiäkin. Airbnb-majoittajana on tärkeää tuntea Tampereen vetonaulat, kuten Pyynikin näkötorni, Särkänniemen huvipuisto sekä Vapriikin museokeskus. Jokin edellisistä osuu varmasti monelle vieras ryhmälle kiinnostaviksi paikoiksi.

Lisäksi, kun tunnet alueesi tapahtumat ja sesongin luonteen, voit ajoittaa majoituksesi saatavuuden ja hinnoittelun niiden mukaan. Tampereella järjestetään vuosittain useita tapahtumia, kuten Tampereen teatterikesä ja Blockfest, jotka houkuttelevat runsaasti kävijöitä. Tapahtumat ovat pääosin viikonloppuisin ja data näyttää graafina melkoiselta ”sahan terältä” hintojen vaihtelun puolesta Tampereella. Viikonloppujen yö hinnat ovat arkea korkeampia noin 30 € / yö, kun katsotaan mediaania keskustan kaksioista. Blockfest on selkästi korkein piikki Tampereen tapahtumista hintojen osalta.

Tampere on yksi Suomen tasaisimmista

Tampere on onnistunut kaupunkina. Se näkyy monessa asiassa kuten myös majoittamisen tasaisuutena. Hinta per yö, varausaste ja sesongin tasaisuus ovat Helsingin kanssa samaa luokkaa. Kaupunki on eläväinen, joka näkyy erilaisina tapahtumina ja viikonloppujen korkeana kysyntänä. Luonnollisesti, kun Suomen majoittamista katsoo, niin kesä on kaikkialla selkeästi parasta aikaa (paitsi Lappi), mutta Helsinki ja Tampere kärsivät vähiten syksyn ja talven hiljenemisestä. Tampereella on paljon keskusta kaksioita, joiden myynti ylittää 27 000 € vuodessa. Nopealla tutkimisella näitä on ainakin 35 kohdetta. Vastaava luku Turusta on vain 8 kohdetta. Huomioitavaa on, että tämä käsittää vain Airbnb varauksista syntyvät tuotot. Alustoja on monia muitakin, joita tehokkaasti toimivat majoittajat käyttävät.
Airbnb majoittamisen dataa tuottaa Airdna.

Tuottojen maksimointi varausasteen avulla

Jotta saavuttaisit ylimmän neljänneksen tuotoillasi tulee sinun maksimoida kohteesi varausaste, yöhinta ja mieluiten varauksen kesto. Tämä onkin sitten haastava cocktail, johon ei ole yhtä oikeaa tapaa ravistettuna tai edes sekoitettuna, vaikka olisit brittiläinen salainen agentti.

Kiistatonta on se, että korkean varausasteen tulisi nostaa tuottoja. Tässäkin on se taide, että 100 % varausaste voi kertoa siitä, että kohde on mennyt liian halvalla, kun taas 60 % varausaste voi kertoa liian korkeista hinnoista tai joustamattomista varauksien pituuksista. Tällöin kalenteriin jää täyttämättömiä yksittäisiä päiviä. Anopin vinkkinä on, että pyri myymään kohteesi ensiksi pitkiin varauksiin ja sitten täyttämään välejä lyhyemmillä varauksilla. Hyvin yleistä on, että sunnuntait jäävät usein tyhjiksi päiviksi, etenkin sesongin ulkopuolella. Sunnuntaiden osuus kuukauden varausasteesta on 14 %. Kannattaa siis realistisesti pyrkiä myymään 70 – 80 % kuukaudesta hyvällä tuotolla ja sitten miettiä kannattaako loput tyhjät päivät runnoa myyntiin pienellä katteella yksittäisinä öinä. Tämä on yksi toimiva strategia. Asunnon vetovoimaan vaikuttavat paljolti sen sijainti suhteessa tapahtumapaikkoihin sekä nähtävyyksiin. Kaupungin periferiassa voi joutua miettimään luovempia strategioita.

Valokuvissa ei kannata säästää

Käytännössä alustat tarjoavat heikosti mahdollisuuksia erottautua muista. Tärkeää on kuitenkin panostaa asunnon sisustukseen, valokuviin ja esittelytekstiin. Näissä ei kannata alittaa muiden majoittajien asettamaa rimaa, sillä kyseessä on kertaluontoinen työ… Ainakin jos sen tekee heti hyvin. Jotta majoituksesi erottuu Tampereen Airbnb-tarjonnasta, on tärkeää panostaa sen markkinointiin. Laadukkaat valokuvat ovat ensiarvoisen tärkeitä; ne antavat potentiaalisille vieraille ensivaikutelman kohteestasi. Kuvaa asunto valoisana ja siistinä, ja varmista, että kuvat ovat korkealaatuisia. Hyvät valokuvat yhdistävät kaikkia Tampereen alueen parhaita kohteita, joten tässä ei kannata säästää. Pidä myös huoli, että valokuvatuksi tulee tyylikkäästi sisustettu kohde. Hyvätkään kuvat eivät pelasta liian pelkistettyä kokonaisuutta. Been there done that!

Channel Managerilla alustojen hallinnasta helppoa

Kun olet listannut asuntosi yhdelle alustalle, se on helppo kopioida ja siirtää toiselle. Lopuksi yhdistät kaikki alustat Channel Manageriin, josta hallitset koko palettia. Kun teet säädöt kerralla kuntoon, et joudu enää säätelemään niitä myöhemmin eri alustoissa. Mikäli Channel Manager on täysin tuntematon käsite, niin me Anopilla autamme mieluusti näiden kanssa. Channel Managerien hinta on todella pieni sen tuomiin hyötyihin ja mahdollisuuksiin nähden. Tähän päälle kun lisätään vielä Anopin palvelut niin majoittamisestasi tulee varmuudella 95 % kevyempää.

Hyödynnä sosiaalista mediaa

Alustoilla asuntosi on osa suurempaa massaa. Tämä on fakta, vaikka tekisit monia hokkuspokkus temppuja. Sosiaalinen media on kuitenkin tehokas työkalu Airbnb-majoituksesi markkinoinnissa ja yksilöimisessä. Luo profiili suosituimpiin sosiaalisen median kanaviin ja jaa siellä sisältöä majoituksestasi ja Tampereen alueen tapahtumista. Voit myös lisätä linkin Airbnb-ilmoitukseesi, jotta potentiaaliset vieraat löytävät sen helposti. Vieraan tykästyessä kohteeseesi, hän tulee sinne uudestaan tai työntää kaverinsa ja sukulaisensa suoraan syliisi. Tutulle vieraalle voi miettiä kohteen myymistä suoraan ilman alustan komissiota, mutta käytä aina omaa harkintaasi. Tällainen varaus hoituu vaivattomasti Channel Managerin kautta. Ja tämä nostaa kohteesi tuottoa 15 % komission jäädessä pois. Kätevää!

Anoppi-yrityksen YouTube-kanava tarjoaa lisäarvoa sekä majoittajille että matkailijoille. Kanavalla jaetaan vinkkejä ja neuvoja majoittamiseen liittyen. Voit tutustua kanavaan, saada uusia ideoita sekä hyödyntää sen sisältöä omassa markkinoinnissasi täällä: Anoppi YouTube-kanava.

Share on Facebook
Share on Twitter
Share on Linkdin
Share on Pinterest

Leave a comment

Seraphinite AcceleratorOptimized by Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.