Miten aloittaa Airbnb sijoittaminen pienellä budjetilla?

Mitä huomioida aluksi?

Kun ajatus Airbnb-sijoittamisesta herää, on tärkeää lähteä liikkeelle huolellisella suunnittelulla. Me Anopilla uskomme, että jokainen voi onnistua Airbnb-majoittajana, kunhan ottaa huomioon muutamia keskeisiä seikkoja. Ensimmäinen askel on määritellä, millainen kohde kannattaa asettaa tarjolle, mikä on sijainti ja miten voit erottautua kilpailijoista. Onko sinulla jo sijoitusasunto, jota voit käyttää, vai tarvitseeko etsiä sopiva kohde? Pienellä budjetilla aloittaessa on tärkeää keskittyä kustannustehokkuuteen ja hyödyntää olemassa olevia resursseja. Yrittäessäsi venyttää penniä joudut myös usein venyttämään aikaasi. Tämä voi tarkoittaa esim. pientä tori kierrosta kalusteiden hankinnassa.

Ennen kuin ryhdyt Airbnb-majoittajaksi, on hyvä pohtia, miten aiot hallinnoida varauksia ja ylläpitää asuntoa. Eli toisin sanoen mitä haluat tehdä itse ja mitä aiot ulkoistaa. Me Anopilla tarjoamme palveluita, jotka helpottavat majoittamisen arkea. Voit esimerkiksi ulkoistaa siivouksen ja lakanarallin meille, jolloin voit keskittyä muihin sijoittamisen osa-alueisiin. Tämä voi olla erityisen hyödyllistä, jos et itse pysty olemaan paikan päällä hoitamassa näitä tehtäviä. Ja harvempi pystyy sillä asunnolla tehtäviä töitä toteutetaan usein klo 11 – 16 välillä. Tämä tuppaa olemaan sellainen aika päivästä, jolloin valtaosa on kokemassa työn imua ihan oikeissa työtehtävissä.

Mikä on tärkein asia huomioida budjetissa?

Budjetin suunnittelu on avainasemassa, kun halutaan aloittaa Airbnb-sijoittaminen pienellä budjetilla. On tärkeää arvioida realistisesti, mitä kuluja majoittaminen tuo tullessaan ja miten voit pitää ne kurissa. Mikäli asunto on jo hankittuna tai siihen ei tarvitse budjetoida rahaa, niin suurin kustannus tämän jälkeen on usein kalustaminen. Taannoinen laskelma paljasti, että muutamat yksiömme olivat tuottaneet keskiarvollista kassavirtaa 230 € / kk. Tästä on helppo lähteä miettimään, kuinka paljon kalustamiseen käyttää rahaa, jotta hankinta ”kuolettuu” järkevässä ajassa. Mikäli kalustamisen budjetti on 2000 €, tähän kuluisi 9 kk. Oletettavaa on, että asunto ei lähde heti myymään maksimitasolla etenkin, jos olet aloitteleva majoittaja. Huomioi siis tämäkin.

Tästä voit kuunnella podcast jaksomme liittyen asunnon kalustamiseen:

Siivouksen ja petivaatteiden kulut syntyvät vain silloin, kun saat asuntoosi varauksia ja vieraita. Et siis maksa tyhjästä mitään. Näin me ainakin Anopilla toimimme, sillä ymmärrämme, että kustannustehokkuus on tärkeää, ja siksi tarjoamme kilpailukykyiset hinnat palveluillemme. Majoittamisen pitää olla kannattavaa.

On lisäksi tärkeää miettiä, miten voit optimoida asuntosi tuoton. Voit esimerkiksi asettaa Airbnb-sovelluksessa minimiyöpymisen, joka vähentää siivoustarvetta ja lisää tuottoa. Me Anopilla suosittelemme vähintään kahden yön minimiyöpymistä, jotta voit maksimoida tuottosi ja vähentää operatiivista työtä. Tätä kannattaa seurata ja säätää varsinkin aluksi, jotta löytää oikeat määrittelyt kohteelle. Tähän on karkeasti määriteltynä helppo sääntö: Mikäli asuntoosi ei tule varauksia, on yöhinta tai minimiyöpyminen liian korkea. Jos asuntosi kalenteri täyttyy todella nopeasti, niin hintasi ovat liian matalat.

Mikä on olennaista asunnon kannalta?

Asunnon varustelutaso on yksi tärkeimmistä tekijöistä, kun halutaan varmistaa vieraiden viihtyvyys ja saada positiivista palautetta. On tärkeää, että asunnosta löytyy riittävästi astioita, keittiötarvikkeita, ja huonekaluja. Mieti esimerkiksi astioiden lukumäärää korkeimman vierasmäärän mukaisesti. Jos he kaikki istuvat pöydän ääreen nauttimaan nisusta ja sumpista, niin miten kokonaisuus toimii?
Hyvin varusteltu asunto on avain onnistuneeseen majoittamiseen. Emme suosittele asunnon jokaisen neliön täyttämistä kodikkuuden maksimoimiseksi. Kuitenkin kaikille kalusteille kannattaa olla tarkoitus ja joitakin koriste-esineitä, tauluja ja vaikka kirjoja kannattaa laittaa esille. Tämä lisää oikeanlaista tunnelmaa viihtyisästä ja mietitystä kokonaisuudesta. Me tarjoamme myös kalustamispalveluita, joiden avulla voit varmistaa, että asuntosi on valmis vastaanottamaan vieraita ilman suuria alkuinvestointeja. Teemme suurimmat hankinnat ja työ tapahtuu nopeasti. Tämän jälkeen voit itse hoitaa pienet viimeistelyt.

Lisäksi on tärkeää panostaa asunnon ohjeistukseen ja tiedottamiseen. Kun vieraat saavat selkeät ohjeet esimerkiksi Wi-Fi:n käyttöön, lähimpiin palveluihin ja asunnon sääntöihin, he voivat viihtyä paremmin ja sinulle jää vähemmän selvitettävää. Anoppi suosittelee, että laadit kattavat ohjeet ja tiedot asunnostasi, jotta vieraiden kokemus olisi mahdollisimman sujuva ja miellyttävä. Tällöin säästyt myös itse kysymyksiltä esimerkiksi WiFi:n salasanaan liittyen, koska et sitä kuitenkaan ulkoa muista.
Vinkki: Laita WiFi:n salasana esimerkiksi upeana tauluna seinälle tai muutoin koristeelliseen muotoon nähtäväksi. Näissä saa ja kannattaa luovuutta käyttää sekä vastaavat ratkaisut ovat edullisia toteuttaa.

Asiakaspalvelu ja avain, miten nämä liittyvät toisiinsa?

Hyvä asiakaspalvelu on keskeinen osa Airbnb-majoittamista. Vieraiden ongelmat ja kysymykset tulee ratkaista nopeasti ja tehokkaasti. Ensisijaisesti kannattaa ratkaista asiat etukäteen, jotta vieraan ei tarvitse edes kysyä. Mikäli huomaat, että vieraat kyselevät paljon samasta aiheesta, tähän aiheeseen kannattaa etsiä ratkaisu, jotta kysymykset muuttuisivat tarpeettomiksi. Me tarjoamme hosting-palveluita, jotka kattavat asiakaspalvelun ja varauksien hallinnan, mikäli asia tuntuu haastavalta. Näin voit olla varma, että vieraasi saavat aina tarvitsemansa avun ja tuen.

Oletko miettinyt, miten sisäänkirjautuminen järjestetään? Voit esimerkiksi käyttää avainbokseja tai digitaalisia lukkoja, jotka mahdollistavat vieraiden itsenäisen sisäänkirjautumisen. Avaimien kiikuttaminen suoraan vieraan käteen on raskasta kaikille osapuolille, sillä tämä luo minuuttiaikatauluja ja se jos mikä on stressaavaa. Avain asiat ovat kokoajan helpommin ratkaistavissa, joten tähän kannattaa vaikka hieman käyttää rahaa. R-kioski ottaa avaimien luovutuksesta 5 €. Hinta voi kuulostaa halvalle, mutta vuoden aikana tästäkin voi kertyä jo älylukkoa vastaava summa. Toisekseen R-kioskin sijainti voi olla melko kaukana, joten vaiva avaimesta lisääntyy. Vieraat voivat saapua asuntoon R-kioskin ollessa suljettuna, joten täysin ongelmaton ratkaisu ei tämäkään ole. Joitakin vieraita voi myös kiristää hakea avainta matkojen päästä asunnosta, vaikka se sinusta voikin tuntua lyhyeltä siirtymältä tutussa ympäristössä. Me Anopilla tarjoamme digitaalisten lukkojen asiantuntijuutta, joten osaamme varmasti auttaa tässä asiassa.

Yhteenveto

Airbnb-sijoittaminen pienellä budjetilla vaatii huolellista suunnittelua ja kustannustehokkuutta. Tässä korostuu tärkeys tehdä oikeita asioita. Saat helposti tuhlattua rahaasi asioihin, jotka ovat nice to have, mutta ne eivät tuota yhtään enempää kassaa. Pahimmillaan asiat lisäävät vielä aktiivista työmäärää. Me Anopilla olemme täällä auttamassa sinua matkallasi onnistuneeksi Airbnb-majoittajaksi. Tarjoamme palveluita, jotka helpottavat majoittamisen arkea ja mahdollistavat sinulle paremman tuoton pienemmällä vaivalla. Ota yhteyttä, niin kerromme lisää siitä, miten voimme auttaa sinua saavuttamaan tavoitteesi Airbnb-sijoittamisessa.

Muista, että Airbnb-sijoittaminen on uusi mahdollisuus, joka voi oikein tehtynä tuoda sinulle lisätuloja ja uusia kokemuksia. Anopilta saat tukea ja tietotaitoa majoittamisen tekemiseen ilman suurta alkupääomaa. Aloita matkasi kohti Airbnb-sijoittamista jo tänään ja tehdään siitä yhdessä helpompaa ja tuottoisampaa.