Mene sisältöön 
Maksimi tuotto omaa aikaa säästämättä vai passiivinen tuotto?
Jokainen majoittaja joutuu määrittelemään ja kysymään itseltään edellisen kysymyksen. Mikäli haluat todellisuudessa saada kaiken rahan tilillesi ja leikata kulut mahdollisimman alas joudut tekemään itse paljon työtä. Mikäli hallussasi oleva asunto on todella pieni ja yöhinta jää matalaksi voi olla, että ulkoistaminen on liian kallista, jotta tuottoja voi syntyä. Vaihtoehtoisesti suuremman yöhinnan asunnossa ulkoistamisen kulut jäävät suhteellisesti matalaksi ja tämä on järkevä vaihtoehto. Tällöin saat muutettua tuottosi passiivisiksi vailla omaa työtäsi. Fakta on se, että kumpaakin vaihtoehtoa et voi saavuttaa. Joko käytät omaa aikaasi enemmän leikatessasi kuluja tai vapautat aikaasi ulkoistamalla työtä jollekin muulle.
Miten ottaa asunnosta kaikki irti?
Mieti tarkkaan mistä vieraasi ovat valmiita maksamaan sekä mistä olet valmis pyytämään rahaa. Haluatko periä autopaikasta lisämaksua? Miten tämä tapahtuu vaivattomasti ja luotettavasti? Kuinka suurta siivousmaksua vieraasi maksavat vai maksavatko ollenkaan? Miten vierasmäärän kasvu vaikuttaa asunnon yöhintaan?
Monesti palvelua myydessä olemme törmänneet siihen, että vuokratekstiilit vaikuttavat potentiaaliselle asiakkaalle liian kalliilta. Tähän törmätään siinä kohtaa kun asiakas sanoo, että yöhinta ei enää riitä kattamaan tekstiilejä kun vieraita tulee esimerkiksi neljä henkilöä. Ja tässä onkin se suurin oivallus: Nosta yöhintaa vierasmäärän kasvaessa! On täysin normaali periä neljästä vieraasta hieman enemmän per yö vs kahdesta vieraasta. Tämä nosto on yleensä alkaen 20 € / yö / vieras, kahdesta vieraasta ylöspäin. Eli toisin sanoen, mitä enemmän vieraita saat sitä enemmän tuloja saat. Tienaat siis meiltä vuokraamilla tekstiileillä rahaa, jos hinnoittelet esimerkin mukaisesti.
Toinen hyvä keino on periä säädyllistä siivousmaksua. Harvempi vieras jaksaa valittaa siivousmaksusta, sillä se lasketaan varaukseen kuuluvaksi. Ja ne jotka jaksavat valittaa voi jättää täysin omaan arvoonsa. Riippuen kohteesta suosittelemme asetettavaksi 20 – 50 € siivousmaksun.
Lisämyyntiä hyville vieraille
Huomaat varmasti, että kohteen varaa toisinaan samat vieraat uudelleen ja uudelleen. Näistä tyytyväisistä ja kohdettasi arvostavista vieraista kannattaa pitää kiinni. Kannattaa miettiä voisiko heille myydä kohdetta suoraan, jolloin välttäisit alustojen komissiot. Tässä on toki tarpeellista huomioida, että vastuu siirtyy 100 % sinulle, mikäli vieras hajottaa jotain. Kannattaa siis miettiä kuinka rahastat vieraasi ja minkälaisella sopimuksella he majoittuvat. Peruutusehdoista kannattaa pitää myös kiinni ja nämä informoida vieraalle. Toinen hyvä lisämyynti hyville vieraille on tarjota huokeaan hintaan lisäöitä, mikäli se on mahdollista. Jo kohteessa olevan vieraan lisäyö tulee edullisemmaksi kuin täysin uusi varaus, sillä kulut ovat jo aktivoituneet. Huomioi tämä lisäöitä myydessäsi. Pelkästään lisäöiden tarjoaminen osoittaa jo arvostusta vierasta kohtaan, vaikka usein he ovat jo matkasuunnitelmansa ennakkoon laatineet ja eivät tätä ostaisi.
Verkostot kuntoon!
Tyytyväisiin vieraisiin liittyen kannattaa lisäksi pitää verkostot kunnossa. Ikinä et voi tietää ketä vieraasi tuntevat ja he voivat suositella kohdettasi tutuilleen. Monet matkaajat ovat työmatkalaisia, joiden matkailun tarve voi olla jatkuvaa kyseisessä paikassa. Näiden kanssa kannattaa pyrkiä yhteistyöhön. Ei ole täysin harvinaista löytää vierasta, joka on useamman kuukauden ajan maanantaista perjantaihin majoittuneena kohteeseesi. Tämä on helppo ja selkeä tapaus. Siitä hyötyy jokainen osapuoli. Ja tämä voi ”puskaradion” kautta tuoda kasan uusia mahdollisuuksia. Mieti vastaavissa tapauksissa laskuttamisen mahdollisuus ja sopimuksen sisältö ennalta kuntoon!
Verotus ja taloudellinen suunnittelu
Airbnb-tulo on verotettavaa tuloa, joten on tärkeää ottaa huomioon verotus ja muut taloudelliset seikat. Kaikki majoittamiseen käytettävä raha kannattaa merkata ja vähentää verotuksessa. Usein kuulee, että majoittaminen ei ole kannattavaa suurien kulujen vuoksi ja samalla sanotaan, että asioita ei olla vähennetty verotuksessa! Majoittamisessa on suuret kulut, mutta kaiken voi vähentää verotuksessa. Anopilta ostettavat palvelut ovat verovähennettäviä palveluita. Vuokratessasi meiltä vieraillesi lakanat hinnalla 9,9 € / kpl, voit myydä nämä 20 € hinnalla vieraallesi. Maksat veroa vain siitä 10,1 € jonka teet voittoa. Siivoukseen liittyvät laskut ovat lisäksi vähennettäviä pääomatuloistasi. Ostaessasi palveluamme työllistyy Suomessa asuvia ihmisiä ja tästä tulee verotuloja valtiolle. Täysin sama kuvio ei ehkä päde, jos ostat siivousta pimeästi keneltä vain?
Anoppi auttaa majoittajaa tarjoamalla niin Airbnb-hosting-palvelut, vaihtosiivoukset kuin liinavaatteiden vuokraukset helposti ja luotettavasti ympäri Suomen. Toimimme niin Tampereella, Helsingissä, Turussa kuin Rovaniemellä. Palvelumme koostuu neljästä erilaisesta paketista, joista löytyy varmasti juuri sinun tarpeisiisi sopiva kokonaisuus. Minkä tahansa paketin valitsetkin majoittamisesi muuttuu takuulla kevyemmäksi ja vapautat runsaasti omaa aikaasi. Anopin yrittäjät ovat itsekin majoittajia, joten tunnemme majoittamisen haasteet sekä omaamme alan tuoreimmat tiedot. Tutustu palveluihimme tarkemmin ja tee Airbnb-isännöinnistäsi helppoa kaikilla Suomen suurimmilla paikkakunnilla!
